Les acheteurs potentiels pourraient enfin avoir la chance de ressentir un certain soulagement.
La société de technologie immobilière Zillow a publié un nouveau rapport de marché de janvier 2026 qui montre que le versement hypothécaire mensuel typique est désormais inférieur de 8,4 % à ce qu’il était il y a un an.
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a atteint 6,11 % le 5 février, contre 6,10 % la semaine précédente, selon Freddie Mac. À la même époque l’année dernière, ce même type de prêt était à 6,89 %.
Pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans, le taux moyen était de 5,50 %, soit une légère augmentation par rapport à 5,49 % la semaine précédente. Il y a un an, l’option à 15 ans était nettement plus élevée, à 6,05 %.
Related: Berkshire Hathaway de Warren Buffett prédit un changement dans l’immobilier
Et après plusieurs années difficiles en termes d’accessibilité financière, 2026 s’annonce comme un changement lent mais significatif, qui pourrait ouvrir la porte à ceux qui attendaient le bon moment pour intervenir.
La valeur des maisons aux États-Unis a de nouveau diminué en janvier, marquant le sixième mois consécutif de baisse d’un mois à l’autre, selon le Zillow Home Value Index.
En tant que journaliste pour TheStreet couvrant l’immobilier et le marché du logement, j’ai observé et écrit sur les trois dernières années d’activité exceptionnellement faible, avec des ventes bloquées près du plancher et l’abordabilité restant un défi persistant.
Mais le nouveau rapport de Zillow sur le marché immobilier prédit des signes positifs pour le printemps prochain.
Zillow a accès à des dizaines de milliers de transactions immobilières.
Shutterstock
Zillow prédit une nouvelle amélioration du marché immobilier
Sur la base des tendances actuelles, l’économiste en chef du groupe Zillow, Mischa Fisher, a proposé une prévision du marché immobilier pour les mois à venir.
“Les prévisions pour 2026, tant en termes de ventes que d’accessibilité, tablent sur une amélioration progressive”, a écrit Fisher. “Janvier a été un premier pas prudent sur cette voie, car les conditions hivernales ont affecté de nombreux marchés majeurs.”
“Avec les tempêtes qui semblent se profiler dans le rétroviseur, le volume des ventes devrait se redresser à l’approche du printemps.”
Valeur des maisons et paiements hypothécaires La maison américaine typique est évaluée à 358 968 $, selon Zillow. L’indice Zillow Home Value (ZHVI) a diminué de 0,4 % de décembre à janvier, bien que les valeurs restent 0,2 % au-dessus de ce qu’elles étaient il y a un an. Un versement hypothécaire mensuel standard sur une maison typique est de 1 733 $ avec une mise de fonds de 20 %, excluant les taxes et l’assurance. C’est 8,4% de moins que l’année dernière. Inventaire des logements L’inventaire national des logements a atteint 1,11 million de logements en janvier, a rapporté Zillow. Le nombre d’inscriptions actives était de 6 % plus élevé qu’à la même période l’an dernier, bien qu’il ait diminué de 0,1 % par rapport à décembre. Cela représente une diminution de 4 % par rapport au même mois de l’année dernière et une baisse de 26,4 % par rapport à décembre. Ces chiffres devraient être révisés au milieu du mois. Les nouvelles inscriptions en attente, qui suivent les propriétés passant du statut actif au statut en attente plutôt que les ventes réalisées, ont augmenté de 1,8 % d’une année sur l’autre et de 20,8 % depuis décembre. Concurrence sur les prix des logements Les maisons ont passé en moyenne 47 jours sur le marché avant d’être sous contrat en janvier, soit huit jours de moins qu’il y a un an et quatre jours de moins qu’en décembre, selon Zillow. En janvier, 22 % des annonces ont connu une baisse de prix. Cette proportion était inférieure de 0,7 point de pourcentage à celle de l’année précédente, mais supérieure de 5,2 points à celle de décembre. En décembre, le mois le plus récent pour lequel des données sont complètes, 22,4 % des maisons se sont vendues au-dessus du prix demandé. Cette proportion était inférieure de 2,3 points de pourcentage à celle de l’année dernière et de 1,6 point à celle de novembre. Redfin s’attend à ce que les taux hypothécaires restent stables.
Le président Donald Trump a déclaré vendredi qu’il avait choisi le directeur bancaire Kevin Warsh pour prendre la présidence de la Réserve fédérale, en remplacement de Jerome Powell.
La société de technologie immobilière Redfin considère ce choix comme une indication que les taux hypothécaires resteront stables dans un avenir prévisible.
“Le choix du président de nommer Kevin Warsh est une question de ‘comme d’habitude, de choisir qui doit inspirer confiance aux marchés et à ses collègues'”, a écrit Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin. “Le marché immobilier devrait s’attendre à ce que les taux hypothécaires restent stables ; cette nomination n’entraînera pas de hausse ou de baisse des taux.”
En savoir plus sur les prêts hypothécaires et le marché immobilier :
Zillow tire la sonnette d’alarme sur les taux hypothécaires et le marché du logementBerkshire Hathaway HomeServices prédit un retournement du marché du logementRedfin envoie un message fort sur les taux hypothécaires
Redfin explique que le marché immobilier a été largement stagnant ces derniers temps, freiné par les inquiétudes concernant les conditions d’emploi, les problèmes persistants d’accessibilité financière et l’incertitude entourant les décisions politiques futures.
« Les acheteurs ont reculé malgré la baisse des taux hypothécaires parce que le contexte économique s’est détérioré, et les vendeurs ont également reculé parce qu’il n’y a pas de demande », a expliqué Zhao.
“Orienter l’économie vers un atterrissage en douceur dans lequel le marché du travail reste intact, l’inflation reste contrôlée et les consommateurs se sentent moins en insécurité stimulerait le marché immobilier.”
Related: Zillow révèle une ville américaine avec le meilleur marché immobilier pour les acheteurs de maison
