L’hypothèque à taux fixe (FRM) sur 30 ans était de 6,48 % le 25 mars, soit une baisse significative sur une journée de 0,07 % par rapport au 24 mars, alors qu’elle était de 6,55 %, selon Mortgage News Daily (MND).
Ce chiffre est néanmoins nettement plus élevé que celui du 19 mars, lorsque Freddie Mac, parrainé par le gouvernement, l’avait estimé à 6,22 %.
Matthew Graham, COO chez MND, prend en compte les rendements obligataires et la géopolitique lors de l’analyse de l’activité récente des taux hypothécaires.
“Au cours des dernières 24 heures, nous avons vu de nombreux reportages avec des mises à jour apparemment contradictoires sur l’état de la guerre en Iran”, a écrit Graham. “Il y a un cessez-le-feu. Il n’y a pas de cessez-le-feu. Il y a des négociations. Il n’y a pas de négociations, etc.”
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Du point de vue du marché, le changement clé a été une évolution apparente vers la diplomatie et la désescalade, a noté Graham. Ce signal à lui seul a aidé le pétrole brut à maintenir l’essentiel du recul du début de la semaine.
“Les rendements obligataires (qui sont en corrélation avec les taux hypothécaires) ont enregistré des performances encore meilleures que les prix du pétrole aujourd’hui”, a écrit Graham. “L’effet net est une baisse des taux hypothécaires moyens depuis jeudi dernier.”
“Ces taux restent notamment bien supérieurs à ceux de février et, hormis ces derniers jours, les plus élevés depuis début septembre 2025.”
Zillow prédit l’impact des taux hypothécaires sur le marché immobilier
Dans ce contexte, la société de technologie immobilière Zillow a noté que l’accessibilité s’est encore améliorée par rapport à mars 2025, et a déclaré que la récente hausse des taux a miné ces améliorations et rendu certains acheteurs nerveux, ce qui a amené beaucoup d’entre eux à faire une pause ou à attendre plus de stabilité avant d’aller de l’avant.
“Les taux hypothécaires sont remontés dans la fourchette moyenne de 6 %, après être brièvement tombés en dessous de l’important seuil psychologique de 6 %,” a écrit Zillow. “C’est ici que réside l’énigme de ce que cela signifie pour l’achat et la vente de maisons : l’abordabilité s’est encore améliorée par rapport à il y a un an, mais environ un tiers des gains ont été inversés ces dernières semaines.”
“Les acheteurs de maison peuvent encore se permettre davantage que l’année dernière, mais en raison de l’impact sur la confiance (à la fois de l’ancrage du pouvoir d’achat d’il y a quelques semaines et de l’incertitude quant à leurs perspectives financières), certains pourraient choisir d’attendre pour effectuer une transaction.”
Pour l’avenir, Zillow a prédit que l’impact des augmentations des taux hypothécaires sur le marché immobilier dépendra de la durée pendant laquelle les taux élevés durent.
“La plupart des activités à domicile se produisent généralement entre mars et octobre”, a écrit Zillow. “Bien que le modèle de scénario soit linéaire par souci de simplicité, si la situation se résout rapidement, il sera suffisamment tôt dans la saison d’achat de maisons pour rattraper l’activité, et les transactions pourraient être plus importantes que nos scénarios modélisés.”
“Plus il faudra de temps pour que le choc des taux se résolve, plus il sera probable que les transactions soient retardées jusqu’à la saison prochaine, ce qui offrirait une répétition de 2025.”
Zillow examine l’incertitude du marché immobilier
Mischa Fisher, économiste en chef du groupe Zillow, a rapporté que Zillow avait abordé 2026 en s’attendant à une légère croissance du marché immobilier, prévoyant une augmentation de 4,3 % des ventes de logements existants.
Cela ne signifierait pas un boom, mais cela marquerait un début de stabilisation du marché, 2026 fonctionnant comme une année de réinitialisation, a conclu Fisher.
Toutefois, plus récemment, la volatilité des prix de l’énergie et le regain d’inquiétudes en matière d’inflation ont introduit de nouvelles incertitudes dans ces perspectives.
“Le marché immobilier rebondit au plus bas depuis trois ans, et nous sommes entrés en 2026 avec l’optimisme basé sur les données selon lequel le marché commencerait à s’améliorer, avec une légère augmentation des ventes de maisons existantes et l’année se terminant avec une maison typique abordable pour le ménage médian dans 20 des 50 principales zones métropolitaines”, a écrit Fisher pour Zillow le 24 mars.
“Plus d’incertitude est apparue dans ce tableau, avec des taux hypothécaires élevés susceptibles de freiner légèrement la saison printanière, effaçant déjà environ un tiers des gains d’accessibilité d’une année sur l’autre que nous avons constatés”, a-t-il ajouté.
Les conditions du marché peuvent changer rapidement, ce qui signifie que les perspectives pourraient s’améliorer ou se détériorer tout aussi rapidement, a expliqué Zillow.
Compte tenu des dernières incertitudes, Zillow estime qu’il est plus utile de considérer 2026 non pas comme une prévision unique, mais comme une variété de scénarios possibles, chacun étant déterminé par l’évolution des facteurs économiques clés au fil du temps.
Zillow prédit l’impact des hausses des taux hypothécaires sur les tendances du marché immobilier, y compris les ventes de logements existants.
la rue
Zillow modélise des scénarios immobiliers
Pour explorer une gamme de résultats possibles, Zillow a examiné deux canaux principaux : l’impact d’une inflation plus élevée sur les taux hypothécaires et le risque que des prix élevés affaiblissent suffisamment les dépenses de consommation pour augmenter légèrement le taux de chômage.
“Il faut faire attention à ne pas surinterpréter l’effet annuel de quelque chose qui ne persiste pas pendant une année complète”, a écrit Zillow. “Le défi ici, bien sûr, réside dans le fait que personne ne sait exactement quand les prix élevés de l’énergie diminueront ; le marché à terme du pétrole peut offrir des indices sur les attentes des investisseurs, mais rien n’est certain.”
“Nous avons modélisé le résultat si la hausse actuelle de 50 points de base (pb) des taux hypothécaires persistait tout au long de l’année, accompagnée d’une légère augmentation de 20 pb du taux de chômage.”
Zillow prévoit les ventes de logements existants en 2026 Si le choc combiné d’une hausse des taux hypothécaires et d’une légère hausse du chômage durait jusqu’en avril, Zillow estime que les ventes de logements existants en 2026 afficheraient toujours une augmentation annuelle de 3,48 %. Si ces pressions se prolongeaient jusqu’en juin et s’atténuaient le 1er juillet, les ventes des projets Zillow termineraient l’année en hausse de 2,33 %. Les ventes n’augmenteraient que de 1,21%. Et si les taux hypothécaires restaient 50 points de base au-dessus de leur trajectoire contrefactuelle et que le chômage restait 20 points de base plus élevé pendant le reste de 2026, Zillow affirme que les ventes de logements existants diminueraient légèrement, en baisse de 0,73 %.
(Source : Zillow)
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