Ce n’est un secret pour personne que de nombreux Millennials et membres de la génération Z ont du mal à acheter une maison. L’abordabilité du logement a été un problème pour les Américains tout au long de ma carrière de journaliste immobilier, et c’était bien avant cela.
Un nouveau rapport de la société immobilière Redfin a montré qu’au troisième trimestre 2025 (données les plus récentes disponibles), les propriétaires plus âgés possédaient plus de richesse immobilière que jamais auparavant. Les propriétaires de plus de 70 ans possédaient 26 % de la richesse immobilière du pays. Il y a dix ans, ils en avaient 21,6 % et il y a 20 ans, ils en avaient 16,6 %.
Avec 35,3 %, les personnes âgées de 55 à 69 ans détenaient toujours la plus grande richesse provenant de l’accession à la propriété au pays. Cependant, selon Redfin, la tranche d’âge de 70 ans et plus est la seule génération de propriétaires à avoir constamment gagné en richesse au fil du temps.
Les prix élevés de l’immobilier et les faibles taux hypothécaires ont gardé les baby-boomers chez eux
La richesse immobilière des baby-boomers augmente parce qu’ils restent dans leur maison, qui prend de la valeur avec le temps, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin.
Les taux hypothécaires ont chuté à 3 % et moins au plus fort de la pandémie de Covid. Cela a aidé de nombreux Américains à acheter une maison et a permis aux baby-boomers déjà propriétaires de se refinancer à un taux inférieur.
Cela a entraîné un « effet de verrouillage », qui implique que les propriétaires restent sur place plutôt que de vendre parce qu’ils ne veulent pas perdre le taux hypothécaire avantageux qu’ils ont obtenu. Et à mesure que les prix de l’immobilier augmentaient, les baby-boomers pourraient utiliser ces capitaux propres pour accéder à des liquidités via une deuxième hypothèque ou vieillir.
Les jeunes acheteurs de maison sont confrontés à une abordabilité moindre du logement
Fairweather a noté que la hausse des prix de l’immobilier et des taux hypothécaires – les mêmes facteurs qui ont permis aux baby-boomers de réussir – ont rendu l’accession à la propriété inabordable pour les jeunes acheteurs potentiels.
Les baby-boomers (naturellement) ne veulent pas vendre leur maison, ce qui signifie qu’il y a moins de maisons sur le marché et que la demande des acheteurs dépasse l’offre. Lorsqu’il y a plus de personnes désireuses d’acheter une maison que de maisons à vendre, la concurrence fait monter les prix des logements.
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Les taux hypothécaires se situent actuellement autour de 6 %. Historiquement, ce n’est pas mal.
Cependant, les taux d’intérêt pourraient ne plus jamais descendre en dessous de la fourchette de 3 %, de sorte que les jeunes acheteurs ne pourront pas profiter des taux les plus bas qui existaient il y a quelques années à peine.
Le logement pourrait être plus abordable pour les jeunes acheteurs cette année
Cependant, ce ne sont pas que de mauvaises nouvelles pour la génération Y et la génération Z. Redfin a énuméré des raisons de croire que l’accession à la propriété pourrait devenir plus abordable en 2026.
En décembre, Redfin a publié ses prévisions pour le marché immobilier pour 2026 et prédit que la croissance des revenus dépasserait la croissance des prix de l’immobilier. Si les Américains gagnaient plus d’argent et si les prix de l’immobilier ralentissaient, ils pourraient se permettre d’acheter. Le dernier rapport de Redfin indique que le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est d’un peu plus de 6 %, à peine plus élevé que son récent plus bas sur trois ans. Selon Freddie Mac, le taux actuel sur 30 ans est de 6,11 %. C’est 0,64 % de moins qu’à la même époque l’année dernière et 0,33 % de moins que la moyenne sur 52 semaines.
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