Le taux moyen actuel dans les hypothèques de taux réglable de 5 ans est de 6,97%, selon les données du marché immobilier populaire de Zillow. Si vous envisagez un bras pour acheter une maison, soit pour appeler le vôtre, soit en tant que propriété d’investissement, continuez à lire; Nous analyserons les taux moyens de quelques types d’armes, ils vous montreront comment les armes fonctionnent et expliquent quand il vaut la peine de considérer ce prêt malgré le fait que les hypothèques à taux fixe sont, avec beaucoup, l’option la plus populaire.
Vous pouvez voir le rapport sur les frais de bras de la journée commerciale précédente ici.
Taux hypothécaires moyens
Notez que Fortune a examiné les données Zillow les plus récentes disponibles le 2 octobre.
Mine les hypothèques à taux fixe contre les tarifs réglables
Les prêts hypothécaires à taux fixe représentent environ 92% de toutes les hypothèques américaines, un témoignage de leur fiabilité. Contrairement aux armes, qui permettent des modifications du taux d’intérêt après une période initiale, les prêts à taux fixe garantissent un taux pour la durée de vie hypothécaire. Cette prévisibilité les rend attrayants pour beaucoup.
Même ainsi, les bras peuvent offrir des avantages dans certaines situations. Après tout, environ 8% des emprunteurs les optent pour les prêts à taux fixe les plus courants.
Lorsque vous pouvez envisager une hypothèque à taux réglable
Trois types d’acheteurs peuvent favoriser les bras:
Propriétaires du logement à court terme: si la relocalisation est probablement dans quelques années, les armes peuvent offrir des économies grâce à de faibles taux d’introduction tout en se déplaçant avant que les ajustements futurs ne deviennent une préoccupation. Mais, malgré les soins si vous pouvez vraiment vous déplacer de votre maison aussi vite que votre intention. Investisseurs immobiliers: Les investisseurs peuvent profiter des armes par un taux bas initial, puis ils peuvent tourner la maison avant que les périodes d’ajustement ne soient activées ou peuvent augmenter le loyer pendant les périodes de taux d’intérêt plus élevés s’ils louent la propriété. Les acheteurs qui sont confrontés à des niveaux d’intérêt élevés: pendant les périodes d’intérêt élevé, les armes peuvent offrir un taux inférieur au cours de l’introduction et même le potentiel de réduction des taux à l’avenir si les conditions du marché s’améliorent. Comment fonctionnent les hypothèques à taux réglable
Les bras commencent généralement par de faibles périodes d’intérêt fixe qui durent trois à 10 ans avant de passer à des périodes d’ajustement. Pendant les ajustements, son taux sera influencé par des facteurs qui incluent:
Des indices de référence tels que SFO: votre bras sera généralement lié à un point de référence, généralement SOF. Ces frais reflètent le coût des banques pour emprunter de l’argent pendant la nuit. Le Trésor américain publie chaque matin une nouvelle sauce. Marges ajoutées par les prêteurs: les marges sont des pourcentages fixes, qui peuvent souvent varier entre 2% et 3,5%, ajoutés par les prêteurs à n’importe quel point de référence utilisé pour leur bras. Le point de référence plus la marge aide à déterminer son taux hypothécaire. Ceux-ci peuvent varier en fonction de choses comme leur prêteur spécifique et leur profil de crédit. Caps tarifaires: les limites d’ajustement limitent la quantité de son taux augmenter pendant des intervalles spécifiques ou pendant la durée de vie. Ceux-ci peuvent inclure des tapas initiales, plus tard et pour la vie.
Les structures de bras courantes comprennent le bras 5/1 (cinq années fixes, puis les ajustements annuels) et le bras 10/6 (10 ans fixe, puis les ajustements tous les six mois). D’autres structures comprennent 3/1 bras, 7/1 bras et 10/1 bras.
Obtenez plus d’informations: pourquoi le taux de financement nocturne assuré pourrait importer pour votre hypothèque.
Voir nos rapports de frais quotidiens
Refinaniser une hypothèque à taux fixe d’un bras
Parfois, les circonstances changent. Peut-être qu’il a acheté une maison avec l’intention de le tourner, puis s’est rendu compte qu’il avait beaucoup de sens à maintenir comme résidence principale. Ou peut-être qu’il a acheté une maison de départ et a ensuite réalisé qu’il ne bougerait pas aussi vite que prévu. Dans le dernier cas, vous n’êtes pas seul. Une grande partie des propriétaires de logements du millénaire et de la génération Z frappent leurs maisons à domicile parce qu’ils ne peuvent pas se permettre de mettre à jour.
Dans de telles situations, cela pourrait avoir un sens refinancé par un bras à une hypothèque à taux fixe. Le processus pour le faire est presque le même que le refinancement d’un prêt à taux fixe à un autre. Vous achèterez avec plusieurs prêteurs, vous enverrez les documents requis pour la demande et paierez votre prêt existant dans son intégralité avec le nouveau.
Pour les avantages et les inconvénients du taux réglable
Comme pour tout type d’hypothèque, les armes ont des avantages et des inconvénients. Évaluez soigneusement avec un agent de prêt de confiance pour décider s’il s’agit du meilleur type d’hypothèque pour votre situation. Pour commencer, certains points clés sont décrits ci-dessous.
Prospotential pour un taux d’introduction inférieur par rapport aux prêts à taux fixe. Changement pour une réduction des paiements mensuels si le marché s’améliore et que les taux diminuent. Certains emprunteurs pourraient trouver des notes moins strictes dans les bras. Les paiements sonores peuvent augmenter considérablement après la fin de la période fixe. 26-27, 2025 à Riad. Le PDG et les dirigeants mondiaux se réuniront pour un événement dynamique et uniquement par invitation qui façonne l’avenir des affaires. Demander une invitation.
