Le nombre de logements américains qui changent généralement de mains lorsque les gens déménagent pour travailler, prendre leur retraite ou échanger contre plus d’espace de vie n’a pas été aussi bas depuis près de 30 ans.
Environ 28 logements sur 1 000 ont changé de propriétaire entre janvier et septembre, le taux de rotation des logements le plus bas aux États-Unis remontant au moins aux années 1990, selon une analyse de Redfin.
Le taux de rotation des logements représente le nombre de logements vendus, divisé par le nombre total de propriétés vendables existantes. Alors que les données sur les ventes indiquent si plus ou moins de logements sont vendus au cours d’une période donnée, le taux de rotation des logements permet d’illustrer la façon dont les propriétaires restent plus longtemps.
“Il n’est pas sain pour l’économie que les gens restent assis”, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin.
Considérez que le taux de rotation des ventes de logements au cours des neuf premiers mois de cette année a diminué d’environ 30 % par rapport au taux moyen des mêmes périodes entre 2012 et 2022.
Traditionnellement, des opportunités comme un nouvel emploi ou le besoin de plus d’espace lors de la fondation d’une famille motivent les propriétaires à vendre et à déménager. Le fait que moins de logements changent de mains suggère qu’ils ne voient pas autant d’opportunités de mobilité professionnelle, ou peut-être qu’ils ne peuvent pas se permettre de vendre et d’acheter aux prix et taux hypothécaires actuels.
“Si les gens stagnent, cela reflète la stagnation de l’économie”, a déclaré Fairweather. “Nous sommes dans un marché du travail où les embauches sont faibles et où le taux de rotation est faible et je pense que cela va de pair avec cela.”
Les employeurs américains n’ont créé que 22 000 emplois en août, selon le ministère du Travail, contre 79 000 en juillet et bien en dessous des 80 000 attendus par les économistes.
Les données d’embauche du gouvernement sont en attente pendant la fermeture, de sorte que le décompte des embauches du ministère du Travail pour septembre n’a jamais été publié, mais plus tôt ce mois-ci, une enquête réalisée par la société de paie ADP a montré que le secteur privé avait perdu 32 000 emplois en septembre.
Parallèlement, plusieurs grandes entreprises, dont Microsoft, General Motors, Amazon et Target, ont annoncé des suppressions d’emplois.
Le ralentissement du marché du travail inquiète de plus en plus de nombreux Américains. Ce n’est pas une bonne recette pour les ventes de maisons.
Un autre facteur qui ralentit les ventes de maisons : de nombreux propriétaires qui ont acheté ou refinancé à des taux hypothécaires extrêmement bas en 2020 et 2021 sont peu incités à vendre et à acheter une maison aux taux hypothécaires actuels.
Le marché immobilier américain connaît une crise depuis 2022, l’année où les taux hypothécaires ont commencé à augmenter à partir de niveaux record qui ont alimenté une frénésie d’achat de maisons au début de cette décennie.
Les ventes de logements américains précédemment occupés sont tombées l’année dernière à leur plus bas niveau depuis près de 30 ans. Les ventes ont été lentes cette année, même si elles ont accéléré le mois dernier pour atteindre leur rythme le plus rapide depuis février en raison de la baisse des taux hypothécaires. Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à 30 ans est tombé cette semaine à son plus bas niveau depuis plus d’un an.
Alors que la baisse des taux augmente le pouvoir d’achat des acheteurs de maison, les coûts d’emprunt restent trop élevés pour que de nombreux Américains puissent se permettre d’acheter une maison après des années de flambée des prix. Le prix de vente médian d’une maison américaine précédemment occupée a augmenté de 53 % au cours des six dernières années.
