Au cours de mes nombreuses années de reportage et d’écriture sur les tendances immobilières et d’autres sujets financiers, y compris les taux hypothécaires et le marché immobilier en général, j’ai reconnu l’importance de prêter une attention particulière aux chiffres et aux statistiques qui s’écartent énormément des normes économiques.
La société de technologie immobilière Zillow a récemment découvert et révélé un tel fait.
“Une part quasi record (et croissante) de propriétaires convertissent leurs propriétés invendues en locations”, a écrit Zillow. “Les propriétés appartenant à ces ‘propriétaires accidentels’ représentent une part plus importante du parc locatif répertorié qu’à tout moment depuis 2022, et la tendance n’a peut-être pas encore atteint son apogée.”
“Alors que le marché continue de se rééquilibrer, les vendeurs sont confrontés à une réalité différente de celle d’il y a quelques années”, a déclaré Kara Ng, économiste senior chez Zillow. “Le pouvoir de négociation se déplace vers les acheteurs et les maisons mettent plus de temps à se vendre, ce qui fait de la location d’une propriété un moyen de gagner du temps plutôt que de rivaliser agressivement sur les prix.”
“Après tout, les vendeurs d’aujourd’hui sont rarement obligés de vendre, et il semble qu’ils soient souvent peu disposés à faire des compromis sur la valeur de leur maison selon leur cœur”, a-t-il poursuivi.
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La mesure varie énormément selon les saisons et culmine généralement en novembre, lorsque de nombreux vendeurs potentiels abandonnent alors que la saison des achats touche à sa fin.
La dernière lecture de Zillow pour octobre 2025 a atteint 2,3 %, correspondant au sommet d’octobre établi en 2022, et le sommet historique de 2,4 % de novembre 2022 est désormais à portée de main.
Les taux hypothécaires atteignent leur plus haut niveau depuis 7 mois
Mars a été une période difficile pour les taux hypothécaires et, depuis le 11 mars, ils ont connu certaines des plus fortes hausses du mois.
“Pendant cette période, notre ratio de taux journalier est passé de 6,09 % mardi à 6,41 % aujourd’hui, le plus élevé depuis le 4 septembre 2025”, a écrit Mortgage News Daily. “Bien que ce ne soit certainement pas le saut le plus rapide que nous ayons vu, c’est la pire période de trois jours depuis début avril 2025.”
“Les taux hypothécaires dépendent principalement des mouvements du marché obligataire”, a écrit Matthew Graham, directeur de l’exploitation du Mortgage News Daily. “Comme beaucoup d’autres classes d’actifs, les obligations ne sont pas satisfaites de la guerre en Iran.”
“Cela est contre-intuitif pour ceux qui s’attendent à ce que les obligations servent de valeur refuge en période d’incertitude, mais lorsque la guerre a un impact direct sur les anticipations d’inflation, cela est plus que suffisant pour compenser les avantages de la valeur refuge qui pourraient autrement être perçus.”
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Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac, note que les acheteurs de maison sont encore modérément présents sur le marché.
“Malgré le modeste rebond, les acheteurs réagissent à des taux dans cette fourchette, et les ventes de logements existants ont augmenté de 1,7% en février”, a écrit Khater. “Les demandes d’achat ont également augmenté cette semaine, un signe bienvenu alors que les acheteurs entrent dans la saison printanière d’achat d’une maison avec des taux d’intérêt en baisse de plus d’un demi-point de pourcentage par rapport à la même période l’an dernier.”
La société de technologie immobilière Zillow signale une forte augmentation du nombre de propriétaires accidentels.
la rue
Zillow révèle les zones métropolitaines avec la part la plus élevée et la plus faible de propriétaires accidentels
Les zones métropolitaines comptant le plus de propriétaires accidentels sont généralement celles où le bassin d’acheteurs est le plus petit. L’indice de chaleur du marché de Zillow montre que ces marchés penchent vers les acheteurs : les annonces restent plus longues et les vendeurs sont plus susceptibles de réduire les prix. Notamment, sept des 10 premiers se trouvent au Texas ou en Floride.
Métropoles avec la part la plus élevée de propriétaires accidentels Denver (4,9 %) : Denver a la part la plus élevée de propriétaires accidentels parmi les grandes zones métropolitaines. Houston (4,2 %) : Houston suit de près, avec une part importante de propriétaires louant des propriétés involontairement. Austin (4,1 %) : Austin affiche également un taux élevé de propriétaires devenus propriétaires par circonstances plutôt que par choix. San Antonio (3,9 %) : la part de San Antonio est tout aussi élevée. reflétant une demande plus faible de la part des acheteurs. Portland (3,7 %) — Portland compte une concentration notable de propriétaires accidentels. Tampa (3,7 %) — Tampa correspond à Portland, avec de nombreux propriétaires louant des maisons qu’ils avaient initialement l’intention de vendre. le plus élevé au niveau national. Nashville (3,2%) : Nashville complète le top 10 avec une présence importante de propriétaires accidentels.
(Source : Zillow)
Zones métropolitaines avec la plus faible part de propriétaires accidentelsProvidence (0,6%) : Providence a l’une des plus petites parts de propriétaires accidentels du pays. Boston (0,6 %) : Boston égale Providence avec un taux tout aussi bas. New York (0,7%) : New York voit également très peu de propriétaires louer accidentellement des propriétés. Hartford (0,8 %) : la part de Hartford reste bien inférieure à 1 %. Buffalo (0,8 %) : Buffalo affiche un taux tout aussi faible de propriétaires accidentels. Milwaukee (1,2 %) : la part de Milwaukee est modeste mais légèrement supérieure à celle des zones métropolitaines du Nord-Est mentionnées ci-dessus. Chicago (1,3 %) : Chicago compte une proportion relativement faible de propriétaires accidentels. Philadelphie (1,4 %) – La part de Philadelphie reste faible par rapport à la plupart des grandes régions métropolitaines. Cleveland (1,5 %) : le taux de Cleveland est toujours parmi les plus bas au niveau national. Richmond (1,5 %) : Richmond égalise Cleveland pour une part tout aussi faible.
(Source : Zillow)
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